Izgradnja kuće je jedno od najuzbudljivijih ali i najstresnijih iskustava koje ljudi dožive u toku svog života. Naravno da želite da sve protekne u najboljem redu, međutim velika je verovatnoća da će se pre ili kasnije pojaviti određeni problemi.

Osim što će vam biti potrebni građevinci pa čak i geometar, ukoliko treba da se izvrši legalizacija nekih objekata na parceli ili su potrebna neka druga merenja, moraćete da se pozabavite i planiranjem budžeta i brojnim drugim pitanjima. 

Zato je od velike važnosti početi sa planiranjem i pripremom mnogo ranije nego što se izlije prvi temelj. Evo nekoliko stvari koje biste trebali uraditi pre početka izgradnje. 

#1 Odredite budžet

Kada gradite kuću, odaberite onu opciju koja je u skladu sa vašim finansijskim mogućnostima. Definišite unapred budžet za izgradnju, završne radove i opremanje kuće. Pravilno planiranje i raspolaganje novcem vas može spasiti od situacije da stanete na pola, odnosno da vam ponestane novca za dalju izgradnju. 

Razmislite gde možete napraviti kompromis i uštedeti novac. Svakako ne biste trebali da štedite na pouzdanim majstorima i kvalitettnom materijalu. Možda biste na taj način mogli uštedeti trenutno, ali u nekoj bliskoj budućnosti verovatno biste morali da potrošite dosta više novca za popravke.

Ipak, znajte da će uvek biti nepredviđenih troškova. Zidanje “oaze mira” je prilično veliki projekat za svakog pojedinca, pa je malo verovatno da ćete svaki trošak uspeti da predvidite. Dobra polazna osnova bi možda mogla biti gruba procena majstora ili firme koju ćete angažovati za izvođenje radova. Oni imaju iskustva i otprilike vam mogu reći koliko će vas vaš novi dom koštati u sivoj fazi. 

#2 Pronađite i kupite odgovarajuću parcelu

Prvi korak u izgradnji kuće je kupovina idealnog zemljišta za vaš novi dom. Razmislite dobro gde želite da gradite. Da li želite kuću sa velikim dvorištem? Da li želite da izgradite kuću na mestu koje je udaljeno od gradske vreve? Da li želite kuću koja je u blizini škole? Na ova i mnoga druga pitanja moraćete da nađete odgovor kako biste bili sigurni da ste izabrali pravo mesto ili kraj u kome ćete provesti duži niz godina. 

Takođe, moraćete da vodite računa i o vrednosti placa koji želite da kupite. Neki će biti u okviru planiranog budžeta, dok bi druge parcele mogle biti van vaših finansijskih mogućnosti. Osim toga, moraćete se raspitati u opštini da li je prostor na kojem želite da zidate vaš porodični dom, planski predviđen za izgradnju ili ne. 

Isto tako, možda ćete morati da angažujete stručno lice kako bi razmerilo parcelu koju želite da kupite. Cena za usluge koju geometar pruža zavisi od biroa koji odaberete ali i od oblika, pristupačnosti i veličine zemljišta koje se razmerava.

#3 Istražite i odlučite se koju vrstu kuće želite da sagradite

Veličina kuće će svakako biti važan faktor kada se odlučujete za model koji želite da sagradite, jer morate uzeti u obzir broj ljudi koji će u njoj živeti. Svakom od ukućana biće potreban određen životni prostor, ali svakako ne treba graditi više od onoga što vam je potrebno, uključujući i par soba ukoliko želite da ih imate na raspolaganju kada vam u goste dođu prijatelji ili rođaci. 

Kako biste izbegli skupe greške koje vas mogu koštati puno novca, dobra ideja je da angažujete arhitektu. On će isprojektovati prostor tako da bude funkcionalan i takođe optimizovati troškove izgradnje, naravno u skladu sa vašim zahteviima. 

#4 Pronađite firmu ili majstore koji će zidati vaš novi dom

Osim ako i sami niste građevinac, moraćete da angažujete iskusne majstore kako bi vaše želje pretvorili u stvarnost. Naravno, i u tom slučaju sigurno nećete moći da uradite sve sami. Pronaći majstore možda može biti lako, međutim nisu svi isti i nisu svi podjednako dobri, a za one najbolje verovatno morate i sačekati da budu slobodni. 

Kada tražite firmu koja će vam graditi kuću pogledajte reference, odnosno poslove koje su radili pre vas. To će biti dobra polazna osnova za njihovo angažovanje. Obavezno obratite pažnju i na završne radove koje su radili a ne samo na zidanje. Firma koja drži do sebe i brine o svojoj reputaciji neće dozvoliti da ljudi koji rade za njih urade neki deo posla loše ili manje kvalitetno. 

Uporedite cenu koju će vam ponuditi sa konkurentskim firmama. Ne zaboravite da ih pitate i o planovima koje imate, da li su oni u mogućnosti da izvedu sve radove koje želite i da li su slobodni u terminu kada vi želite. Na kraju, ukoliko ste sigurni da neka firma ima odlične radnike i videli ste neke od njihovih radova koji su vam se dopali, možda je bolje sačekati par meseci da budu slobodni nego žuriti sa radovima i rizikovati da isti budu loše urađeni. 

#5 Nabavite potrebne dozvole 

Zakoni i propisi Republike Srbije jasno određuju na kom zemljištu se sme zidati kuća. Osim toga, potrebno je proveriti i da li sama opština ima nekih posebnih zabrana zidanja objekta za stanovanje na parceli na kojoj vi to želite. 

Ukoliko ne postoje nikakve zabrane, uz plan projekta i druge papire koje morate priložiti, opštinske vlasti će vam izdati dozvolu za gradnju objekta.  

Mnogo toga je potrebno uraditi pre nego što počnete sa zidanjem kuće. Pre nego što počnete da razmišljate o građevinskom materijalu, dobro razmislite koje su vaše potrebe, gde želite da se nalazi vaš novi dom, koji su zakonski uslovi, istražite tržište građevinarstva i pronađite dobrog izvođača radova.